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漲成這樣！八里河岸宅出現(xiàn)「5字頭」？

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-06-06

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小資族看過(guò)來(lái)！千萬(wàn)以內(nèi)買3房車，八里成首購(gòu)天堂，八里河岸宅出現(xiàn)5字頭？房仲專家：漲最多的不是景觀宅

八里河岸景觀宅示意圖。(圖/全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)八里龍米加盟店提供)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】全臺(tái)房?jī)r(jià)高漲，新北市淡水、八里被譽(yù)為北臺(tái)灣首購(gòu)天堂，其中八里房市近年受惠淡江大橋議題受購(gòu)屋族矚目，實(shí)價(jià)登錄更出現(xiàn)5字頭行情。對(duì)此，全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)八里龍米加盟店店長(zhǎng)游瑩琪指出，確實(shí)河岸首排社區(qū)如「築禾大河渥」近年出現(xiàn)每坪5字頭紀(jì)錄，不過(guò)其實(shí)八里房?jī)r(jià)仍有其天花板，近年漲幅最多的為水岸第二排與一般物件，已普遍從2、3字頭來(lái)到3、4字頭，並持續(xù)穩(wěn)定上揚(yáng)，且八里中古屋仍有不少2字頭社區(qū)可選擇，適合首購(gòu)族搭上新青安優(yōu)惠貸款晉升有殼一族，因此也持續(xù)推升八里房市買氣。

全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)分析，八里房市獨(dú)特，購(gòu)屋客層以在地客、首購(gòu)族輕移民為主，交易量穩(wěn)定，受市場(chǎng)波動(dòng)影響較小，雖然八里河岸宅實(shí)價(jià)登錄已有5字頭紀(jì)錄，但整體一般水岸第一排價(jià)格仍位每坪40多萬(wàn)元行情，每坪40~50多萬(wàn)元區(qū)間為回到2014年房市前一波高點(diǎn)水準(zhǔn)，以這一波疫後漲幅來(lái)看，相較市中心蛋黃區(qū)並未有明顯大漲。

不過(guò)，中間價(jià)位的物件確實(shí)明顯上揚(yáng)，全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)指出，觀察八里河景社區(qū)，河景第二排因單價(jià)基期相對(duì)低、總價(jià)也親民，總價(jià)帶在1000萬(wàn)元以內(nèi)是最受自住客青睞物件，單價(jià)從每坪30出頭來(lái)到4字頭行情，其他一般社區(qū)則從20萬(wàn)元上揚(yáng)至30多萬(wàn)元，疫情後整體有感上漲2~3成。

全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)分析，八里無(wú)論是龍米路的河岸宅，或是臺(tái)北港重劃區(qū)推案，近年新大樓都已揮別2字頭，八里新建案可說(shuō)是全面站上3字頭行情。建議預(yù)算較不足的首購(gòu)族，可選擇20~30年中古屋，總價(jià)800~900萬(wàn)元可買標(biāo)準(zhǔn)2~3房含車位，目前仍位2字頭，且與一般市中心小宅不同，為標(biāo)準(zhǔn)空間規(guī)劃，格局居住舒適、生活品質(zhì)佳，加上新青安優(yōu)惠付款方式，小資族可輕鬆成家。

全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)指出，由於八里房?jī)r(jià)親民，可說(shuō)是物美價(jià)廉，加上近來(lái)房市買氣相當(dāng)熱，符合自住客需求的低總價(jià)物件不到一周就可售出，以全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)八里龍米加盟店來(lái)說(shuō)，2024年5月成交量已超過(guò)2023年同期30％，確實(shí)表現(xiàn)不錯(cuò)。游瑩琪也提醒，目前八里大眾運(yùn)輸尚不夠發(fā)達(dá)，較適合開車族覓屋，有部分社區(qū)提供接駁至捷運(yùn)關(guān)渡站、蘆洲站交通車，通勤族可多做參考，另外，未來(lái)八里有輕軌規(guī)畫，看好未來(lái)發(fā)展，但後續(xù)建設(shè)仍需時(shí)間等待。